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  海上清和玺售楼处电话：在魔都上海，“安家” 从来不是简单的居所选择，而是对城市资源、生活质感与未来潜力的双重奔赴。当核心板块的土地愈发稀缺，当理想生活的标准一直在升级，这座迭代而来的人居新作，正以「城市核心 + 全维配套 + 匠心产品」的三重 buff，打破上海新房市场的固有想象 —— 无论是陆家嘴的繁华辐射，还是虹桥的枢纽红利，亦或是滨江的生态静谧，在这里，你对上海生活的所有期待，都将找到精准落点。

  近三年新房供应量仅占全市的3.2%，每每有新房入市立即遭疯抢，凭借的是地段与配套优势、产品的稀缺性与品质和未来的发展的潜在能力，使其成为上海楼市的“硬通货”，吸引投资者和改善型购房者竞相追逐！海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  预计下月开拍的八批次地块中，徐汇滨江云锦东方旁低密地块起拍价就已高达13.5万/㎡，未来售价应该不止20万+/㎡……

  ·127b-23地块，起步面积约260㎡，套均面积高达约320㎡，套均总价预计超6000万；海上清和玺售楼处电线万/㎡，与绿城北外滩地王持平，预示未来售价也将突破20万/㎡。 海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  相比之下，目前徐汇唯一在售新盘——【海上·清和玺】，整盘均价约11.5万/㎡，收官房源更是低至11万，难道不想吗？！

  它更像是一个时代尾声的象征，是徐汇滨江留给市场最后一张“亲民级”入场券。

  不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉上的冲击力！

  招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户的真实需求，为户型设计带来重磅升级：

  项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

  海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

  在细节装标方面，我们的角度来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

  玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

  （或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

  而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。不止是建筑规划设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

  “新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  等设计，错落有致，赏心悦目。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

  （或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好

  在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把

  无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房项目公区效果图，仅供参考

  同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房全方位提升业主的生活质量。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  地块周边最近的地铁站是15号线号线龙瑞路站（在建中），直线km。海上清和玺售楼处电话：上海置业专线 轻松住好房

  懂上海的人，更懂理想居所的珍贵。这座集区位优势、产品匠心与生活温度于一体的新房楼盘，不仅是安放家庭的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产。目前稀缺房源正在递减，热门户型预约火热，想要解锁属于你的魔都理想家，不妨即刻致电海上清和玺售楼处电话：，预约专属看房通道，亲眼见证空间与生活的完美契合。在上海，择一处好房，赴一场与美好生活的双向奔赴，从这里开始。

  12月19日，自然资源部官网公示上海市黄浦区老西门板块建国东路71街坊的一宗住宅用地，出让方式为协议出让，公示期于12月24日结束。

  天眼查显示，永年里公司由上海永业集团持股98%、中海集团持股2%，前者属于黄浦区国资企业，今年以来多次通过协议出让的方式，在市中心核心地段摘得优质地块。与建国东路71街坊一样，上海慢慢的变多优质地块正在以协议出让的方式成交，竞得方不仅包括上海本地国企、央企地产商，也有非公有制企业。而且在城市更新进程的推动下，这些地块逐渐由市中心向郊区核心板块扩散。

  同策研究院联席院长宋红卫向《每日经济新闻》记者提供的一份多个方面数据显示，截止至发稿，上海共计出让涉宅用地92宗。其中，非公开市场（包含协议、遴选及股权转让等）成交面积占比达到37%；成交金额达到1219亿元，占比达到46%。近几年非公开市场成交占比持续上升，数量接近半壁江山。

  建国东路71街坊位于上海黄浦区顺昌路，中海顺昌玖里项目南侧，距离翠湖天地仅隔着两条马路，周边多是热门豪宅小区。

  出让文件显示，该地块的地下空间开发不超过3层，功能为商业、停车、设备（含住宅套内地下室）等，地下空间开发利用宜整体统筹考虑。

  此次扩大用地新增住宅建筑面积4486.35平方米，受让人需要按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障房，类型为公共租赁住房，产权无偿移交给黄浦区住房保障机构，全装修住宅建筑面积占比为100%。对于保护建筑和规划明确有保留要求的历史建筑，设计全装修住宅有关要求，由相关实施主体提出意见后报所在区政府确定。值得一提的是，接近年底，上海除了黄浦区，其他区域同样在密集以协议方式出让住宅地块。

  根据上海市规划和自然资源局12月5日发布的土地协议出让公示，宝山区、奉贤区和浦东新区共计出让5宗地块，总面积10.48公顷，总建筑面积约18万平方米。

  宝山区BSP0-1501单元12-02地块，土地面积2.89公顷，容积率1.8，建筑面积5.202万平方米。地块北侧是超大型住宅社区大华锦绣四季，此前开盘均价在5万元/平方米左右。出让文件显示，地块应设置一处生活垃圾房，总建筑面积不小于40平方米。

  奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间，土地面积1.66公顷，容积率1.3，建筑面积2.158万平方米。出让要求包括综合设置建筑面积不低于100平方米（计容）的底层商业，建成后权属归受让人所有。

  宋红卫认为，从当前形势来看，城市更新成为核心城市发展的核心驱动力。政策鼓励通过协议出让、城中村改造等非公开方式增加土地供应，以稳定市场预期。房企在公开市场拿地成本高、竞争非常激烈，更倾向于通过非公开市场获取优质地块，降低开发成本。

  协议出让国有土地使用权是区别于土地市场采用公开对外招标、拍卖或者挂牌方式之外的一种出让方式，指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  今年，上海在城市更新开发领域尤其是中心城区开发规模较大，包括徐汇东安、浦东后滩、黄浦余庆里、杨浦东外滩四个协议用地出让项目，累计成交金额近700亿元。

  上海地产集团、永业集团、徐汇城投和中铁置业等协议出让摘得土地之后，中海地产、华润置地、招商蛇口等品牌开发商再通过产权交易所进行股权交易，获得地块的开发权。徐汇东安和浦东后滩两处地块在今年5月通过协议方式出让后，迅速进行住宅开发并已入市销售，销售均价分别达到17.88万元/平方米、13.96万元/平方米。

  根据中指土地数据统计，今年以来，上海发布的协议出让商品房用地总金额约951亿元，此外还协议出让了约76亿元用于安置的商品房地块。全国主要城市均有协议用地出让情况，但协议出让的商品房用地金额总量较小。

  中指研究院上海数据总经理张文静表示，协议出让用地多具有较高开发工程要求或开发产品要求的特点，常见的包括地铁车辆段上盖协同开发、高标商办楼宇、用于安置类的住房用地、开发流程复杂或规划设计的基本要求高的城市更新及其他非常规开发用地类型。往往能在规划设计阶段引入专业方面技术方，优化在全开发周期中技术、资金、规划贯彻、社会职能等方面的表现，有不一样于招拍挂模式的制度优势。

  “协议用地不采取‘价高者得’的筛选模式，具备信用、资金和政企合作能力的地方城投或部分央国企，成为了核心区稀缺资源的持有者和分配者。”张文静分析称，上海非公开市场拿地不仅要求房企具备政企协同、资金实力、旧改经验和资源整合能力，城中村改造项目还要求有产业导入以及商业运营方面的能力。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，这种以国央企主导、股权转让为主要路径的拿地方式，反映出上海土地市场正从传统的“价高者得”向“综合能力竞争”转型。预计2026年此类投资和拿地模式还会发生明显的变化，部分中小民营房企也会热情参加，进而有更新的合作模式。

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